Oui, la banque proposant la solution que vous choisissez vous contactera pour fixer un rendez-vous afin de finaliser votre dossier.

Comme vous recevrez aussi un mail avec les coordonnées de la banque,  vous serez en droit d’anticiper son appel si vous le souhaitez.

Le taux est généralement garanti pendant 15 jours. Il est donc important de fixer rapidement un rendez-vous.

Le taux, la mensualité et le coût total choisis seront appliqués sous réserve que les informations transmises dans votre dossier soient exactes.

Cela dépend des banques, mais généralement, votre dossier sera traité par une agence proche de votre lieu de travail, de votre domicile ou du bien immobilier.

Oui, des critères comme un fichage à la Banque de France, un emploi en CDD, ou être au chômage peuvent être bloquants.

Votre taux d’endettement doit être inférieur à 35%.

Les revenus locatifs que vous percevez d’ores et déjà ou que vous percevrez dans le cadre d’un investissement locatif sont généralement pondérés à 70%. 

Par exemple : Si vous percevez 1000€ de revenus fonciers, la banque retiendra généralement 700€.

Les dividendes perçus ne seront pas pris en compte, sauf s’il s’agit de revenus perçus par un dirigeant ; dans ce cas, la banque fera la moyenne de ces dividendes perçus sur les 3 dernières années.

Les allocations familiales ne sont pas prises en compte dans les revenus.

Une pension alimentaire perçue pourra être prise en compte mais à hauteur de 50% et à condition qu’elle soit bien déclarée sur votre avis d’imposition et que le/les enfant(s) soi(en)t encore jeune(s) (souvent moins de 10 ans).

Le coût total du crédit correspond au total des frais directement liés au crédit.

Ainsi, Les frais de notaire ne sont pas intégrés dans le coût total.

Le coût total du crédit correspond donc aux frais payés au démarrage du crédit (caution ou frais de prise de garantie + frais de dossier bancaire) auxquels s’ajoutent ceux payés durant la vie du crédit jusqu’à qu’à son remboursement total.

Soit la somme de tous les intérêts et assurances inclus dans les mensualités de remboursement. 

Ses derniers se déterminent en multipliant les mensualités assurance incluse par leur quantité (durée du crédit en mois) et en soustrayant le capital emprunté. 

Exemple : J’emprunte 100 000€ à 3,5% sur 20 ans avec une assurance emprunteur à 0,4% par an.

Je vais rembourser 240 mensualités de 579,96€ intérêts inclus auxquelles s’ajoutent l’assurance mensualisée soit 0,004 x 100 000 /12=33,33€.

On obtient une mensualité de 613,29€. 

Si les frais de dossiers sont de 300€ et que la caution est de 1500€, mon coût total de crédit sera de :

613,29 x 240 – 100 000 + 1500 + 300 soit 48 989,60€

C’est une notion essentielle. Elle explique la présence ou l’absence de solutions proposées par les « banques participantes Nanoto »

Elle est de deux natures.

L’éligibilité commerciale : Votre projet doit se situer dans un département inclus dans le périmètre d’activité des « banques participantes Nanoto » et votre CSP (Catégorie Socio- Professionnelle) doit être désignée par ces banques pour bénéficier de leur offre associée.

L’éligibilité règlementaire : Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35%.

Ce taux se calcule en divisant votre endettement total mensuel intégrant la mensualité du nouveau crédit objet du projet immobilier par vos revenus nets mensuels.

Comme le montant de la mensualité à payer chaque mois pour rembourser un crédit diminue en lien avec l’allongement de la durée de remboursement, il se peut que votre projet soit éligible sur une durée de remboursement de 20 ans ou 25 ans mais pas sur des durées inférieures.

Par exemple, le montant de la mensualité pour rembourser un capital donné sera plus importante si la durée du crédit est 15 ans que si cette durée est 25 ans.